임장은 부동산 투자나 매매 시 현장을 직접 방문하여 매물과 주변 환경을 확인하는 과정을 의미합니다. 임장의 정의, 필요성, 준비 방법, 체크리스트, 주의사항, 그리고 성공적인 임장을 위한 팁까지 자세히 알아봅니다.
임장의 정의와 필요성
임장이란 무엇인가요?
- 임장(臨場)은 '현장에 나가 직접 확인한다'는 의미를 지니고 있습니다.
- 부동산 분야에서는 관심 있는 매물이나 지역을 직접 방문하여 상태와 환경을 조사하는 과정을 말합니다.
- 이는 단순한 온라인 정보로는 얻을 수 없는 실제적인 감각과 정보를 습득하기 위함입니다.
임장이 필요한 이유
- 현장 분위기 파악: 온라인 정보로는 알 수 없는 지역의 분위기와 생활 환경을 직접 체험할 수 있습니다.
- 매물 상태 확인: 사진이나 설명으로는 놓칠 수 있는 매물의 실제 상태와 하자를 직접 확인할 수 있습니다.
- 의사 결정 지원: 직접 확인한 정보를 바탕으로 더 정확하고 신뢰성 있는 결정을 내릴 수 있습니다.
임장의 중요성
- 투자 리스크 감소: 현장 방문을 통해 예상치 못한 문제를 사전에 발견하여 투자 위험을 줄일 수 있습니다.
- 정확한 가치 평가: 주변 인프라와 환경을 직접 확인하여 매물의 가치를 정확하게 판단할 수 있습니다.
- 신뢰 구축: 부동산 중개인과의 대면을 통해 신뢰를 쌓고, 더 많은 정보를 얻을 수 있습니다.
임장 준비 방법
사전 조사
- 지역 정보 수집: 관심 있는 지역의 교통, 학군, 편의시설 등 기본 정보를 인터넷을 통해 조사합니다.
- 매물 리스트 작성: 방문할 매물의 목록을 작성하고, 각 매물의 기본 정보를 정리합니다.
- 부동산 중개업소 선정: 방문할 지역의 신뢰할 만한 부동산 중개업소를 찾아 연락처를 확보합니다.
일정 계획
- 방문 일정 조율: 부동산 중개업소와 연락하여 방문 일정을 조율합니다.
- 시간 배분: 각 매물별로 충분한 시간을 할애하여 꼼꼼히 살펴볼 수 있도록 계획합니다.
- 교통 수단 확인: 방문 지역까지의 교통편과 이동 시간을 미리 확인하여 원활한 일정을 준비합니다.
준비물 챙기기
- 카메라 또는 스마트폰: 매물의 상태를 기록하기 위해 사진 촬영 장비를 준비합니다.
- 메모 도구: 현장에서 느낀 점이나 추가 정보를 기록하기 위한 노트와 펜을 준비합니다.
- 편안한 복장: 장시간 걷거나 이동할 수 있으므로 편안한 복장과 신발을 착용합니다.
임장 시 체크리스트
매물 내부 확인 사항
- 구조 및 배치: 방의 개수, 크기, 배치 등을 확인하여 자신의 생활 패턴과 맞는지 판단합니다.
- 채광 및 환기: 창문의 위치와 크기를 확인하여 채광과 환기 상태를 점검합니다.
- 수리 필요 여부: 벽지, 바닥, 천장 등의 상태를 확인하여 수리나 교체가 필요한 부분이 있는지 살펴봅니다.
매물 외부 확인 사항
- 건물 외관 상태: 건물의 외벽, 지붕, 공용 공간 등의 상태를 확인합니다.
- 주차 시설: 주차 공간의 유무와 충분한지 여부를 확인합니다.
- 보안 시설: CCTV, 출입문 보안 시스템 등의 안전 시설을 점검합니다.
주변 환경 확인 사항
- 교통 편의성: 대중교통 접근성, 주요 도로와의 거리 등을 확인합니다.
- 생활 인프라: 근처에 마트, 병원, 은행 등의 편의시설이 있는지 살펴봅니다.
- 교육 시설: 자녀가 있다면 인근 학교와 학원의 위치와 수준을 확인합니다.
임장 시 주의사항
시간대별 방문
- 낮과 밤의 분위기 차이: 낮과 밤의 지역 분위기가 다를 수 있으므로 다양한 시간대에 방문하여 확인합니다.
- 주중과 주말의 차이: 주중과 주말의 교통량이나 소음 수준이 다를 수 있으므로 모두 확인합니다.
- 날씨에 따른 변화: 비 오는 날이나 맑은 날 등 다양한 날씨 조건에서의 상태를 살펴봅니다.
주민 인터뷰
- 현지 정보 수집: 현지 주민과의 대화를 통해 지역의 장단점, 문제점 등을 파악합니다.
- 생활 만족도 확인: 실제 거주자의 의견을 들어 생활 만족도를 평가합니다.
- 미래 계획 파악: 지역의 개발 계획이나 변화에 대한 정보를 얻을 수 있습니다.
사진 및 메모 기록
- 사진 촬영: 매물의 주요 부분과 주변 환경을 사진으로 기록하여 나중에 비교할 수 있도록 합니다.
- 메모 작성: 각 매물의 특징, 장단점, 느낀 점 등을 상세히 기록합니다.
- 자료 정리: 촬영한 사진과 메모를 정리하여 나중에 의사 결정 시 참고합니다.
성공적인 임장을 위한 팁
전문가와 동행
- 경험자와 함께: 부동산 전문가나 임장 경험이 많은 지인과 함께 방문하면 놓치기 쉬운 부분을 보완할 수 있습니다.
- 전문가의 조언: 현장에서 바로 전문가의 의견을 들을 수 있어 판단에 도움이 됩니다.
- 네트워크 활용: 전문가를 통해 추가적인 매물 정보나 지역 정보를 얻을 수 있습니다.
반복 방문
- 다양한 조건에서 확인: 한 번의 방문으로는 모든 정보를 파악하기 어려우므로 여러 번 방문하여 다양한 조건에서 확인합니다.
- 의문점 해소: 이전 방문에서 생긴 의문점이나 추가로 확인하고 싶은 사항을 재방문하여 해결합니다.
- 확신 강화: 반복 방문을 통해 매물에 대한 확신을 높일 수 있습니다.
임장 보고서 작성
- 자료 통합: 방문 시 수집한 사진, 메모, 주민 인터뷰 등을 하나의 보고서로 정리합니다.
- 객관적 평가: 각 매물의 장단점을 객관적으로 평가하여 비교합니다.
- 의사 결정 지원: 작성된 보고서를 바탕으로 최종 결정을 내리는 데 도움을 줍니다.
결론
임장은 부동산 거래에서 필수적인 과정으로, 직접 현장을 방문하여 매물과 주변 환경을 꼼꼼히 확인함으로써 더 나은 의사 결정을 내릴 수 있습니다.